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中國時報【蔡惠芳╱台北報導】

房市冷氣團揮之不去,預售新屋市場冷爆!根據最新統計發現,2016年前3季北台灣都會區的預售新屋市場,平均銷售率剩下3成,是政府出手大力打房以來「連3降」,也創下SARS以來的新低紀錄。業者指出,這代表一筆新案起碼要賣3年,才可能結案,因此「先降先贏」,此時不降價賣,更待何時!

住展雜誌企研室經理何世昌表示,受到政策打房、沉重房屋稅和地價稅雙漲的影響,雖然處於低利環境,但現在買方觀望房價的心態依然濃厚,使得建商和代銷業者要完成一筆新案的銷售時間,普遍拉長。

根據住展統計,今年預售新屋市場冷爆,從2009年開始統計預售新案的平均銷售率以來,2009年54%,2010年攀升到72%;2012、2013年分別攀升到78%、79%的歷史最高峰,絕大多數新案,一推出就可以賣到將近80%,宣布完銷。

不過,2014年年中,央行宣布擴大實施房貸管制和豪宅管制,加上台北市房屋稅新制再出重手,使得當年平均銷售率瞬間急凍,降到43%;2015年再走下坡,平均銷售率剩下31.7%。

2016年總統大選落幕後,迄今平均銷售率持續往下掉,平均只剩下3成,每10戶房子只能賣掉3戶。代銷業者驚呼,平均1案要賣3年才可能結案。

何世昌分析,新建案大概賣掉3成多,就代表代銷公司可能回收廣告費和管銷成本,3成的銷售率,可說驚險守住代銷業的「成本線」;但值得注意的是,這3年銷售率「連3降」,未售餘屋也陸續釋出市場繼續回鍋銷售,潛在供給愈賣愈多,因此也意味一筆新案要完銷,勢必超過3年,得打「持久戰」。

愛山林建設總經理張境在表示,有些建商已感受到市場的變化,願意配合「有感」讓利,像「江翠ONE」、「希望城市」等,都一次降足價格。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析,房價破盤之後,還要當心後續骨牌效應。首先,預售案破盤波及區內的競爭建案;另外,降價骨牌效應將跨區往外擴大,最近讓利熱銷的板橋江翠北側案,每坪下殺4字頭,周邊的新莊、中和、土城,預售行情要想站上4字頭就會愈來愈困難,甚至一橋之隔的台北市萬華預售新成屋價格,都會被牽動。

中國時報【(陳俊雄)】

新北:新北市長朱立倫24日至三峽區關心重陽敬老禮金發放情形,他除親切向長輩問候,要長輩將禮金當作自己的「私房錢」,好買些零嘴給孫子吃,或是買些補品給自己和老伴享用,並加入現場由福智文教基金會林美珠老師帶領的「動健康」,和長輩一起做運動。朱立倫說:「老人若愈健康,社會就愈幸福!」

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者朱則瑋台北19日電)地圖軟體「googleearth」近日更新的太平島衛星空拍圖,被人發現在島的西北側出現神秘結構體;海巡署今天表示,太平島屬於軍事重地,涉及國防機密,不便評論。

「google earth」最近更新的太平島空照圖,出現神秘結構體,樣子像是四個消波塊組成,跟實際消波塊大小相比又大上許多,對照去年空拍圖,此處並無這結構體,引起社會討論,是否為新建軍事設施。

海巡署表示,太平島屬於軍事重地,島上許多國防設備、機密不能外洩,因此很抱歉,無法對此評論或多做說明,也盼民眾不要妄加猜測。1050919

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